Pengenalan
Di bawah Seksyen 36(1) Akta Cukai Pendapatan Malaysia (ITA), Ketua Pengarah Hasil Dalam Negeri (DGIR) diberi kuasa untuk memperkenalkan rawatan cukai khas bagi jenis-jenis pendapatan perniagaan tertentu. Ini termasuk urusan sewa beli, ansuran hutang, dan transaksi sewa. Untuk menyeragamkan perkara ini, DGIR mengeluarkan Peraturan Cukai Pendapatan Sewa (ITLR) 1986, yang khusus digunakan bagi transaksi sewa aset alih. Artikel ini menerangkan peraturan tersebut dan membandingkan cukai pendapatan Malaysia: sewa vs sewa beli.
Definisi Sewa di bawah Akta Cukai Pendapatan Malaysia
- ITA s.2: Sewa termasuk “sub-sewa, penyewaan tiga tahun atau kurang, dan apa-apa perjanjian sewa atau sub-sewa.”
- ITLR 1986 Peraturan 4: Sewa bermaksud apa-apa perjanjian atau aturan di mana bayaran dibuat bagi penggunaan sesuatu aset.
- Skop: ITLR hanya terpakai kepada aset alih, bukan harta tak alih.
- PR No.5/2014: Sewa ialah kontrak di mana pemilik (penyewa) menyediakan aset untuk digunakan oleh penyewa dengan bayaran (sewa), sama ada tetap atau berubah, untuk tempoh tertentu sama ada tetap atau fleksibel.
👉 Pada akhir tempoh sewa, aset akan dipulangkan kepada penyewa atau dilupuskan mengikut arahan penyewa. Sama ada sewa kewangan atau sewa operasi, kedua-duanya mendapat rawatan cukai yang sama di bawah undang-undang cukai Malaysia.
Perbezaan Utama Antara Sewa dan Sewa Beli
Berikut adalah perincian perbezaannya:
| Kategori | Sewa Beli | Sewa |
| Pilihan untuk Membeli | Ya | Tidak |
| Pemilikan | Pembeli | Penyewa (Lessor) |
| Rawatan Cukai | Pendapatan daripada aktiviti sewa dan bukan sewa (sewa beli) mesti diperlakukan sebagai sumber berasingan untuk tujuan cukai | Diperlakukan sebagai pendapatan sewa; dikawal ITLR 1986 |
| Pemulangan Aset | Pembeli menjadi pemilik selepas bayaran akhir | Aset dipulangkan atau dilupuskan mengikut arahan penyewa |
| Undang-undang Berkenaan | Akta Sewa Beli 1967 + ITA s.36(1) | ITLR 1986 + ITA s.36(1) |
| Jenis Aset | Aset alih, biasanya jentera/kenderaan | Aset alih (dikawal DGIR), termasuk sewa kewangan & operasi |
Poin Utama
- Di bawah Akta Cukai Pendapatan Malaysia, sewa dan sewa beli adalah berbeza serta dikawal oleh undang-undang yang berasingan.
- Sewa hanya terpakai untuk aset alih, dan tertakluk kepada ITLR 1986.
- Sewa beli memindahkan pemilikan selepas bayaran akhir diselesaikan.
- Dari segi cukai, pendapatan sewa dan sewa beli mesti diperlakukan sebagai sumber yang berasingan.
Soalan Lazim (FAQ)
S1: Apakah perbezaan utama antara sewa dan sewa beli di bawah undang-undang cukai Malaysia?
Sewa tidak memindahkan pemilikan, manakala sewa beli membolehkan pembeli memiliki aset selepas tamat bayaran.
S2: Adakah ITLR 1986 terpakai kepada semua aset?
Tidak. Ia hanya terpakai kepada aset alih seperti kenderaan dan jentera.
S3: Bagaimanakah rawatan pendapatan berbeza bagi sewa dan sewa beli?
Pendapatan sewa dikategorikan di bawah ITLR 1986, manakala pendapatan sewa beli mesti diasingkan daripada aktiviti sewa.
S4: Undang-undang mana yang mengawal perjanjian sewa beli?
Akta Sewa Beli 1967 bersama ITA s.36(1).
ANC Group – Your Personal Tax Advisor
Tax consulting is the core service of ANC Group. Our tax professionals provide clients with comprehensive tax support and guidance. We offer tax consulting and compliance services for expatriates, entrepreneurs, and listed and non-listed companies.
Our tax consulting services include business tax, transaction tax, personal tax, and corporate income tax. We don’t just guide you in interpreting and applying complicated taxation rules, but to explore new opportunities and business trends.
ANC Group keep you abreast with Malaysia tax updates and any changes in the local regulations.
We work closely with industry specialists, authorities, and associated professionals within ANC Group to provide the best-in-class integrated tax planning solutions. ANC specialists coordinate the accounting and taxation services to bring your business to success.
If you need professional tax advisory services regarding the Malaysia Income Tax Act 1967, our team is ready to assist you. Contact us here to discuss how we can support your business.
