根据《1976年房地产增值税法》（RPGTA），个人与公司在出售房产或房地产公司（RPC）股份时，须缴纳房地产增值税（RPGT）。
本指南将说明如何确定出售价、购入价及豁免条件，以计算应缴的RPGT。
一、出售价（附表二第5段）
购入价是取得房产所支付的总成本，包括：
| 分类 | 描述 |
| 资本支出 | 房屋装修或建造成本 |
| 律师费 | 为确立、维护或辩护土地所有权所产生的费用 |
| 附带费用 | 中介费、估价费、广告费、法律费用等 |
税务局局长可调整市场价
若交易非公平市价（非臂长交易）或存在特殊条件，税务局局长（DGIR）可用市场价取代出售价，例如：
- 家庭成员或关联公司之间转让
- 因离职或清偿债务而转让资产
- 多项资产打包出售
- 对价无法准确评估
- 触发《第25(2)条》反避税条款
不可扣除支出： 日常费用如维修费、地税、门牌税及贷款利息。
二、购入价（附表二第4段）
购入价是取得房产所支付的总成本，包括：
| 组件 | 描述 |
| 购入对价 | 为取得房产所支付的金额 |
| 附带费用 | 印花税、律师费、估价费、税务代理费、广告费等 |
| 扣回项目 | 保险赔偿金、被没收定金或房产损毁赔偿金（需扣除） |
视同购入价（自2019年10月12日起生效）
若房产在2013年1月1日前取得，以下纳税人可采用当日市场价作为视同购入价：
- 马来西亚公民或永久居民
- 已故马来西亚公民或永久居民的遗产
- 有限责任合伙或普通合伙
市场价须以估价与房地产服务局（JPPH）的评估为准。
此条款不适用于RPC股份。
三、自住房产豁免（附表三）
马来西亚公民及永久居民可享有一生一次豁免，在出售一处自住房产时免征RPGT。
条件：
- 出售者为马来西亚公民或永久居民
- 房产为住宅或可居住用途
- 之前未曾申请此豁免
- 仅可享用一次
四、2018年RPGT豁免令 [PU(A) 360/2018]
自2019年1月1日起，若符合以下条件，可获RPGT豁免：
- 房产持有超过5年；且
- The 对价金额不超过RM200,000
但该豁免不适用于RPC股份。
其主要目的为减轻低价与中价房屋领域的税务负担。
关键要点
- RPGT适用于房地产与RPC股份的出售。
- 税务局可根据市场价调整出售价。
- 对2013年前取得的房产，可使用视同购入价。
- 公民与永久居民享有一次性自住房豁免。
- 必须遵守《房地产增值税法1976》的申报要求。
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